Жильё в Германии
Аренда жилья в Германии
Через немецкое агентство недвижимости я не снимал. Мне сразу объяснили, что это и долго, и нудно, и неизвестно чем кончится. Снимал у русскоязычных эмигрантов. Никакой бюрократии, всё быстро, просто и взаимовыгодно. Этот метод и опишу.
Арендовать квартиру или комнату в Германии можно ещё до приезда. Интернет – это великое дело. Пошарьте по русскоязычным сайтам Германии и найдёте подходящий для себя вариант. Даю вам гиперлинк на портал Germany.ru и, конечно, надо смотреть сайты того города, в который вы собираетесь приехать. Спишитесь с арендатором по емэйлу, свяжитесь по скайпу или телефону. Затем, приезд, встреча, конечно, осмотр жилища. Если вас всё устраивает, если вы устраиваете хозяина, то деньги в руки за месяц вперёд и живите на здоровье. И никаких документов, разве что с вас потребуют ксерокопию паспорта. И дальше через месяц в назначенный день оплата аренды.
Некоторые люди, собирающиеся на ПМЖ в Германию, сразу задумываются о покупке жилья в этой стране. При этом забывают о том, что Германия – страна с совершенно другой социальной системой. Никто из моих знакомых, приехавших в Германию на ПМЖ, не покупал жилья – всем выдали социальные квартиры. Абсолютно всем. Даже человеку, дважды попадавшему в немецкую тюрьму. Вы, конечно, удивлены этим обстоятельством. Я тоже в своё время был удивлён и, в конечном итоге, пришёл к выводу, что для немецких чиновников один из главных критериев – длительность нахождения в Германии. Продержитесь года два в этой стране и тогда ваши вопросы будут решать, как и всем остальным. По практике предыдущих переселенцев видно, что вопрос с жильём в конечном итоге решается положительно. Бомжевать вам не дадут, обязательно поселят, при наличии у вас соответствующих документов. На первое время вам необходимо съёмное жильё, которое можно искать ещё до приезда по интернету. Купите жильё в Германии, если вам это будет нужно, после того как освоитесь в стране. По статистике более 53 процентов населения Германии жильё снимают. Таким образом, больше половины немцев живут в съёмном жилье. И не забывайте, что с самого начала перед вами стоят другие задачи - работа и совершенствование немецкого языка. Как это лучше сделать я описал на странице этого сайта "Адаптация русских в Германии".
Социальное жильё в Германии
Для получения социального жилья вам потребуется сертификат на субсидированное жилье – Wohnberichtigungsschein (WBS). Каждый член семьи имеет право на отдельную комнату. Одиночка получает однокомнатную квартиру, семья из двух человек – двухкомнатную, с одним ребёнком – трёхкомнатную. Выдаётся такой сертификат только тем, у кого годовой доход не превышает 12 тысяч евро в год. Эта цифра в разных регионах Германии может колебаться. По всем вопросам следует обращаться в местное жилищное ведомство – Wohnungsamt. Подробную информацию о получении социального жилья вы узнаете на странице портала Handbook Germany.
Специфика немецких многоквартирных домов
Этажность
Обычно первый этаж в немецких домах нежилой. Там находятся, как правило, прачечная, сушилка и другие подсобные помещения. И называется этот этаж Erdgeschoss, что можно буквально перевести как земляной этаж, а на следующем этаже уже находятся квартиры, который и считается первым. И далее по возрастающей также как и в России второй, третий, четвёртый.
Понятие дом (Haus)
Что в России называется подъездом или парадной как в Санкт-Петербурге, то в Германии называется дом (Haus). По крайней мере, на западе Германии так принято. Спрашивается, а как же тогда называется дом в целом?! А никак не называется. Многоквартирный дом в несколько этажей, включающий в себя несколько подъездов немецкое сознание игнорирует. Подъезд – Haus и всё тут. В России никаких вопросов по подобным понятиям не возникает. Каждый многоквартирный многоэтажный дом имеет номер, разбит на подъезды опять же по номерам. У входа в парадную висит табличка, где указан номер подъезда и квартир, в нём расположенных. Если у дома несколько корпусов, то первый всегда тот, который фасадом выходит на лицевую часть улицы, последующие корпуса расположены в глубине, во дворах. По одной стороне улицы расположены четные номера домов, по другой нечётные. С логикой в России всё в порядке, чего я не нахожу в Германии, как это ни странно может показаться.Общался с одним таксистом родом из Казахстана. По матери он этнический немец так и оказался в Германии. Много лет крутит баранку в Кёльне. Что его особо поразило в нумерации немецких домов и запало на вечную память – номера, написанные чёрной краской на чёрном фоне.
Немецкие почтовые ящики и обозначение квартир
В том доме, где я арендовал квартиру, а было это в земле Северный Рейн – Вестфалия, почтовые ящики имели следующую конструкцию: на левой стороне дверей установлен блок, состоящий из ячеек-файлов под пластиком, в которые вставляется фамилия жильца. Сразу под ней закрывающаяся металлической подвижной крышкой щель почтового ящика. Номера квартир на файлах-ячейках не указаны, только фамилии жильцов. Номера указаны на дверях квартир. Приходится высчитывать на каком этаже и под каким номером квартира такого-то жильца. У немцев очень часто так половинчато. Например, на автобанах направление указывается, а сколько осталось километров до того или иного города – нет. Почтальон, не входит во внутрь, спокойно подъезжает на своём велосипеде с закреплёнными на нём сумками Deutsche Post и раскладывает корреспонденцию. Он заходил в Haus, только если приходила посылка, которую он вручает лично под роспись.
Благодаря этой системе можно спокойно узнать, кто живёт вместе с вами в подъезде, простите в доме. На практике же получается, что жильцы съезжают, появляются новые, а старые таблички в файлах почему-то остаются.
Однажды я ждал посылку. Чтобы почтальон меня без проблем нашёл. Я на время вставил в файл бумажку со своей фамилией. Сработало – почтальон нашёл меня без проблем.
Немецкие квартиры: особенности
Подъезд, то бишь Haus, в Германии тщательно убирается. Это делают либо сами жильцы, либо хаусмастер, либо уборщицы. Поэтому всегда чисто.
Итак, входим в подъезд, вернее, в Haus. Дверь открывается обыкновенным плоским ключом. Обычно его называют евроключ. Просто удобно и надёжно. Всевозможные электронные замки имеют обыкновение часто ломаться. Поднимаемся дальше в квартиру Wohnung. Дверь в моё однокомнатное обиталище также открывалась подобным плоским ключом.
Однако, что это за дверь? Цельная, но тонкая, не плотно подогнанная к косяку. Внизу просто огромная щель, под которую можно не бумажку, стопку бумажек протолкнуть. Когда кто-нибудь проходит по лестничной площадке, то слышен каждый шаг, шорох и через нижнюю щель мелькает тень. Самое интересное, что в этом доме все двери такие – согласно проекту какого-то умника. Дальше – больше.
Эта группа умников спроектировала дом таким, словно, впала в амнезию перед словом звукоизоляция. Когда я снимал комнату хозяева ходили по квартире на цыпочках. Это они показывали, как мне следует передвигаться по съёмной квартире. Но внял я этому позже, когда познакомился с пожилой соседкой, жившей подо мной, этажом ниже. Она мне рассказала весь звукоряд моей жизни. Вечером она слышала всё: каждый мой шаг, все передвижения по квартире, стук пальцев по клавиатуре, тихое пение под гитару. Ну а когда в гостях у меня была подруга, то у неё была просто бессонная ночь. Всё это она мне рассказала, когда мы с ней, наконец, познакомились. Претензий не предъявляла, потому что из наших – в прошлом преподавательница из Санкт-Петербурга. Зато предъявил претензии другой Nachbar (cосед), когда мне позвонил знакомый и разговор затянулся за 23 часов 15 минут. Наутро я под своей замечательной дверью обнаружил записку на немецком языке, из которой мне запомнилось два момента « когда вы телефонируете - вас слышит весь дом» и подпись «Ihr Nachbar» (ваш сосед). Звукоизоляция – дрянь, что там говорить. Шуметь можно только до одиннадцати вечера. А уже в двадцать три ноль-ноль наступает тишина. Как соблюдаются и контролируются эти правила, я наблюдал неоднократно.
В квартире слева от меня проживала молодая пара коренных немцев Томас и Кристина. К ним достаточно часто приходила компания друзей. Без пяти ещё смех и разговоры, без двух минут они уже спускаются по лестнице, идут через двор к парковке и всё равно получают замечание с лоджии на одном из верхних этажей. Реагируют на замечание спокойно, извиняются.
Что ещё можно сказать о немецких квартирах, в которых я проживал. Однокомнатная квартира была с нишей, в которой стояла моя кровать. Вход в нишу закрывали шторы. Все достоинства этого квартирного закутка я обнаружил в прекрасное летнее утро. Открыл я глаза – солнце было уже высоко, но светило мне не мешало. Я наблюдал за солнечными лучами, проходившими через листву, затем окно, играющими на стене. Словно, наблюдал за явлением природы из засады.
Окна и двери на лоджию были из пластика. Стены, мебель, пол, были в едином стиле – светло-серых тонов. На окна – жалюзи. Нормальная европейская квартира. Жить можно, если бы только не эта ужасная слышимость, которая портила всё впечатление.
Скажу ещё об одном достоинстве. Батареи отопления были все с регуляторами. Можно было выставить нужный уровень или совсем отключить отопление. После окончания отопительного сезона приходят специалисты и снимают показания. То есть человек платит чётко за использованный объём тепла.
Само собой разумеется, что стоят и счётчики на горячую и холодную воду. С учётом и контролем всё в порядке. В порядке и с бытовыми отходами. Мы подходим к знаменитому немецкому разделению мусора. Место, куда выбрасывается мусор, в Берлине, например, огорожено и стоят несколько контейнеров обычно разного цвета, в которые выбрасывают однотипные отходы – пищевые, стекло, пластик и другое. По этой теме читайте материал "Сортировка мусора в Германии".Таковы мои основные наблюдения на тему жильё в Германии.
